O mercado imobiliário de Belo Horizonte começou o ano em alta, com destaque para bairros que antes não figuravam entre os mais valorizados da capital. Levantamento da Loft mostra que o Conjunto Celso Machado (Noroeste) liderou o ranking de crescimento no preço médio dos imóveis no primeiro semestre de 2026, seguido por Engenho Nogueira (Pampulha), Cardoso (Barreiro) e Juliana (Norte).
O maior salto foi no Conjunto Celso Machado: o preço médio dos imóveis passou de R$ 711 mil para R$ 1,3 milhão em um ano – uma valorização de 85%. Na sequência, Engenho Nogueira subiu 41,4% (R$ 626 mil para R$ 880 mil) , Cardoso valorizou 40,5% (R$ 396 mil para R$ 557 mil) e Juliana cresceu 39,7% (R$ 258 mil para R$ 360 mil).
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, embora a valorização esteja espalhada por diferentes regiões, o comportamento do mercado mudou. Os maiores aumentos têm sido registrados em bairros periféricos e de médio porte, enquanto áreas mais tradicionais e de alto padrão mostram queda ou acomodação nos preços.
Outros bairros também tiveram alta superior a 30% no período: Braunas (38,8%), Canaã (36,6%), Camargos (34,8%), Palmares (33,4%), Bandeirantes (33,4%) e São Luiz (32,2%). Entre eles, Braunas e Bandeirantes se destacam por aliar forte valorização a um valor médio já elevado – os imóveis nesses bairros ultrapassam a marca de R$ 2 milhões.
Bairros que mais valorizaram em BH
| Bairro | Tíquete médio 2025 | Tíquete médio 2026 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Conjunto Celso Machado | R$ 711.301 | R$ 1.316.159 | +85,0% |
| Engenho Nogueira | R$ 622.203 | R$ 880.095 | +41,4% |
| Cardoso | R$ 396.612 | R$ 557.415 | +40,5% |
| Juliana | R$ 257.593 | R$ 359.967 | +39,7% |
| Braunas | R$ 1.514.269 | R$ 2.102.250 | +38,8% |
| Canaã | R$ 500.728 | R$ 683.931 | +36,6% |
| Camargos | R$ 464.769 | R$ 626.535 | +34,8% |
| Palmares | R$ 745.725 | R$ 994.824 | +33,4% |
| Bandeirantes | R$ 2.125.231 | R$ 2.834.258 | +33,4% |
| São Luiz | R$ 1.967.115 | R$ 2.600.025 | +32,2% |
